277 800 €
T2
49 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+35%
vs marché
5 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 725 €
Prix net vendeur
262 075 €
Frais de notaire
+19 801 €
Émoluments
2 989 €
Droits & taxes
15 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 601 €
Capital à emprunter
297 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 298 788 € | 30 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 313 320 € | 45 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 340 020 € | 72 180 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 369 600 € | 101 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
6 468 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue Du Fournil | 133 000 € | 52 m² | 2 558 € |
| 13/05/2025 | 17 Gr Grande Rue | 161 100 € | 32 m² | 5 034 € |
| 04/03/2025 | 10 Pl Aux Herbes | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue D Orbec | 140 715 € | 30 m² | 4 691 € |
| 07/01/2025 | 2b Pl De L Eglise | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue St Martin | 128 350 € | 36 m² | 3 565 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Du Stade | 152 000 € | 38 m² | 4 000 € |
| 05/07/2024 | 19 Res Du Bois Du Four | 178 425 € | 61 m² | 2 925 € |
| 05/06/2024 | 9 All Des Bigaradiers | 178 600 € | 43 m² | 4 153 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue St Martin | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 430 000 € | 58 m² | 7 414 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 19/01/2024 | 9 Gr Grande Rue | 117 210 € | 30 m² | 3 907 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Du Jeu De Paume | 162 630 € | 35 m² | 4 647 € |
| 28/12/2023 | 32 Res Du Bois Du Four | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |