441 958 €
T4
81 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+110%
vs marché
5 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 958 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 958 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 046 €
Prix net vendeur
420 912 €
Frais de notaire
+30 695 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 653 €
Capital à emprunter
472 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 650 €/mois | 17 121 €/mois | 474 600 € | 49 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 147 €/mois | 12 567 €/mois | 497 640 € | 72 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 539 820 € | 114 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 586 800 € | 161 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 635 400 € | 210 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
10 692 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↘ -11.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 2 Res St Georges | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 04/09/2024 | 4 Res St Georges | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 29/07/2024 | 30 Res Du Bois Du Four | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 05/07/2024 | 19 Res Du Bois Du Four | 178 425 € | 61 m² | 2 925 € |
| 02/07/2024 | 65 Gr Grande Rue | 293 950 € | 70 m² | 4 199 € |
| 25/06/2024 | 2 Res St Georges | 177 850 € | 78 m² | 2 280 € |
| 19/06/2024 | 28 Res Du Bois Du Four | 197 350 € | 72 m² | 2 741 € |
| 23/04/2024 | 31 Res Du Bois Du Four | 158 500 € | 72 m² | 2 201 € |
| 28/12/2023 | 32 Res Du Bois Du Four | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 20/06/2023 | 3 Res St Georges | 225 800 € | 71 m² | 3 180 € |
| 22/05/2023 | 1 Res St Georges | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |