386 900 €
T4
84 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+77%
vs marché
4 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 424 €
Prix net vendeur
368 476 €
Frais de notaire
+27 099 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 999 €
Capital à emprunter
413 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 415 632 € | 43 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 435 840 € | 63 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 472 860 € | 100 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 481 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 556 500 € | 183 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
11 088 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↘ -11.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
386 900 € | 4 606 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
390 000 € | 4 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
390 000 € | 4 937 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
381 900 € | 4 546 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
381 900 € | 4 546 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
381 900 € | 4 546 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
381 900 € | 4 546 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
399 800 € | 4 998 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE VIEUX
|
399 800 € | 4 998 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE VIEUX
|
399 800 € | 4 998 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
399 800 € | 4 998 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE VIEUX
|
399 800 € | 4 998 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE VIEUX
|
399 800 € | 4 998 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE VIEUX
|
401 900 € | 4 785 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEAUPHLE LE VIEUX
|
401 900 € | 4 785 € | 84 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 2 Res St Georges | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 04/09/2024 | 4 Res St Georges | 171 000 € | 71 m² | 2 408 € |
| 29/07/2024 | 30 Res Du Bois Du Four | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 02/07/2024 | 65 Gr Grande Rue | 293 950 € | 70 m² | 4 199 € |
| 25/06/2024 | 2 Res St Georges | 177 850 € | 78 m² | 2 280 € |
| 19/06/2024 | 28 Res Du Bois Du Four | 197 350 € | 72 m² | 2 741 € |
| 23/04/2024 | 31 Res Du Bois Du Four | 158 500 € | 72 m² | 2 201 € |
| 28/12/2023 | 32 Res Du Bois Du Four | 187 000 € | 69 m² | 2 710 € |
| 20/06/2023 | 3 Res St Georges | 225 800 € | 71 m² | 3 180 € |
| 22/05/2023 | 1 Res St Georges | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |