599 000 €
T5
130 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+27%
vs marché
4 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
Terrain
596 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
17 160 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↘ -17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
599 000 € | 4 075 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
599 000 € | 4 075 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
599 000 € | 4 020 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
599 000 € | 4 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
600 000 € | 4 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
595 000 € | 4 048 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
595 000 € | 4 048 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
595 000 € | 4 048 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
610 000 € | 4 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
610 000 € | 4 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
565 000 € | 4 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 VILLIERS ST FREDERIC
|
549 000 € | 3 921 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NEAUPHLE LE VIEUX
|
544 000 € | 3 603 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Gr Grande Rue | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 09/04/2025 | 32 Sen De La Ferme | 388 000 € | 113 m² | 3 434 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Hameau | 511 250 € | 130 m² | 3 933 € |
| 11/03/2025 | 1a Imp Des Cent Arpents | 548 500 € | 140 m² | 3 918 € |
| 21/12/2024 | 7 Rue Des Bordes | 421 000 € | 130 m² | 3 238 € |
| 14/10/2024 | 16 Av De Chatron | 690 000 € | 126 m² | 5 476 € |
| 11/10/2024 | 7 Gr Grande Rue | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 31/07/2024 | 13 Che Des Ecarts | 406 850 € | 120 m² | 3 390 € |
| 12/07/2024 | 12b Rte De Chevreuse | 436 750 € | 116 m² | 3 765 € |
| 17/06/2024 | 19 Rue De Villancy | 737 500 € | 133 m² | 5 545 € |
| 28/02/2024 | 40 Av De La Republique | 534 000 € | 150 m² | 3 560 € |
| 29/01/2024 | 20 Rue Voltaire | 438 095 € | 126 m² | 3 477 € |
| 03/01/2024 | 31 Gr Grande Rue | 462 800 € | 137 m² | 3 378 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue Du Hameau | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |
| 29/06/2023 | 18 Pl Du Marche | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |