137 000 €
T1
25 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU
78640
+9%
vs marché
5 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
NEAUPHLE LE CHATEAU (78640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 963 €
Prix net vendeur
128 037 €
Frais de notaire
+10 608 €
Émoluments
1 704 €
Droits & taxes
7 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 608 €
Capital à emprunter
147 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 148 176 € | 15 329 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 155 400 € | 22 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 753 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
3 300 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU ↗ +18% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NEAUPHLE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NEAUPHLE LE CHATEAU
|
137 000 € | 5 480 € | 25 m² | 1 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 17 Gr Grande Rue | 161 100 € | 32 m² | 5 034 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue D Orbec | 140 715 € | 30 m² | 4 691 € |
| 13/12/2024 | 7b Rue Marius Minnard | 100 550 € | 23 m² | 4 372 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue St Martin | 128 350 € | 36 m² | 3 565 € |
| 12/02/2024 | 8 Rue St Nicolas | 90 000 € | 19 m² | 4 737 € |
| 09/02/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 430 000 € | 33 m² | 13 030 € |
| 19/01/2024 | 9 Gr Grande Rue | 117 210 € | 30 m² | 3 907 € |
| 28/12/2023 | 1b Rue Du Jeu De Paume | 162 630 € | 35 m² | 4 647 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue St Nicolas | 97 000 € | 20 m² | 4 850 € |
| 07/09/2023 | 7b Rue Marius Minnard | 108 000 € | 31 m² | 3 484 € |
| 08/08/2023 | 7b Rue Marius Minnard | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |