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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 62 m²
VENTE MAISON DE VILLAGE 4 PIECES 34800 NEBIAN VENTE MAISON DE VILLAGE 4 PIECES 34800 NEBIAN L'Agence WAH Clermont l'Hérault vous propose cette maison de village 3 pièces de 62 M2 h...
1 Place Gambetta 34800 Nébian
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEBIAN ↗ +3.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEBIAN Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 18 Rue Jules Ferry | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 05/06/2025 | 28b Rue Du Huit Mai 1945 | 355 650 € | 80 m² | 4 446 € |
| 29/04/2025 | 1b Rue Racine | 224 000 € | 70 m² | 3 200 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Honore De Balzac | 47 500 € | 50 m² | 950 € |
| 12/12/2024 | 14 Rue Hector Berlioz | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 118 850 € | 55 m² | 2 161 € |
| 08/10/2024 | 10 Pl De La Liberte | 45 500 € | 70 m² | 650 € |
| 09/09/2024 | 10 Lot Les Jardins De Campilieres | 254 900 € | 81 m² | 3 147 € |
| 14/06/2024 | 17 Av De Campilieres | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 25/03/2024 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 75 900 € | 45 m² | 1 687 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue Hector Berlioz | 121 000 € | 79 m² | 1 532 € |
| 16/02/2024 | 18 Rue Jules Ferry | 33 000 € | 64 m² | 516 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue George Sand | 74 800 € | 75 m² | 997 € |
| 16/11/2023 | 2 Pl Joseph Vidal | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 03/11/2023 | 2 Av Pasteur | 114 300 € | 60 m² | 1 905 € |