39 900 €
Bien
895 m²
NECY
61160
N/A
vs marché
45
€/m²
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Bien • 895 m²
NECY (61160)
Jardin
NECY LOTISSEMENT '' LA NORMANDIERE'' : Terrain de 833m² entièrement viabilisé dans lotissement en cours d'aménagement, déjà goudronné et avec aire de jeux privative. 15 minutes d'A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
296,09%
118 140 €/an
Rendement net
189,62%
après charges
Cashflow
+6 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 845 €/an
Charges copro. NR
5 370 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 270 €/an
GLI (2,5%)
2 954 €/an
Vacance locative
9 841 €/an
Total charges
36 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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