40 470 €
Bien
948 m²
NECY
61160
N/A
vs marché
43
€/m²
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Bien • 948 m²
NECY (61160)
Jardin
NECY LOTISSEMENT '' LA NORMANDIERE'' : Terrain de 948 m² entièrement viabilisé dans lotissement en cours d'aménagement, déjà goudronné et avec aire de jeux privative. 15 minutes d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 470 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 927 €
Prix net vendeur
38 543 €
Frais de notaire
+4 402 €
Émoluments
778 €
Droits & taxes
2 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 872 €
Capital à emprunter
44 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 45 024 € | 4 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 47 280 € | 6 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 51 300 € | 10 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 19 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
309,21%
125 136 €/an
Rendement net
198,04%
après charges
Cashflow
+6 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 428 €/an
Charges copro. NR
5 688 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 760 €/an
GLI (2,5%)
3 128 €/an
Vacance locative
10 424 €/an
Total charges
38 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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