40 470 €
Maison
948 m²
NECY
61160
-97%
vs marché
43
€/m²
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Maison • 948 m²
NECY (61160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 470 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 557 €
Prix net vendeur
38 913 €
Frais de notaire
+4 427 €
Émoluments
782 €
Droits & taxes
2 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 897 €
Capital à emprunter
44 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 45 108 € | 4 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 47 280 € | 6 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 51 300 € | 10 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 232 €/mois | 703 €/mois | 55 680 € | 15 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 201 €/mois | 609 €/mois | 60 300 € | 19 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
309,21%
125 136 €/an
Rendement net
198,04%
après charges
Cashflow
+6 959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 428 €/an
Charges copro. NR
5 688 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 760 €/an
GLI (2,5%)
3 128 €/an
Vacance locative
10 424 €/an
Total charges
38 578 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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