70 309 €
T3
57 m²
NECY
61160
-18%
vs marché
1 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 309 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
NECY (61160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 309 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 348 €
Prix net vendeur
66 961 €
Frais de notaire
+6 418 €
Émoluments
1 118 €
Droits & taxes
3 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 727 €
Capital à emprunter
76 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 77 028 € | 7 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 80 760 € | 11 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 87 660 € | 18 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 95 280 € | 26 226 € | 3,40% |
| 25 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 103 200 € | 34 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,70%
7 524 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 4 Rte De Vignats | 89 575 € | 75 m² | 1 194 € |
| 01/04/2023 | 4 La Cour Aubette | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |