345 000 €
T6
125 m²
NEFIACH
66170
+27%
vs marché
2 760
€/m²
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Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
NEFIACH (66170)
Terrain
755 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
16 500 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 18/03/2025 | 44 Imp Gilbert Brutus | 136 000 € | 140 m² | 971 € |
| 18/03/2025 | Che Du Mas Badie | 412 500 € | 111 m² | 3 716 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue Fontanell | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Pierre Ponsich | 303 000 € | 138 m² | 2 196 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue Gabriel Peri | 307 000 € | 140 m² | 2 193 € |
| 04/09/2024 | 20 Rue Pierre Ponsich | 267 000 € | 100 m² | 2 670 € |
| 01/08/2024 | 111 Av Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 02/04/2024 | 25 Lot Champ Du Moulin | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Gabriel Peri | 79 500 € | 100 m² | 795 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue Castany | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 15/09/2023 | 2 Imp Gilbert Brutus | 117 000 € | 122 m² | 959 € |
| 24/05/2023 | 39 Rue Pierre Ponsich | 333 000 € | 107 m² | 3 112 € |