263 500 €
T7
153 m²
NEGREPELISSE
82800
-7%
vs marché
1 722
€/m²
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Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
NEGREPELISSE (82800)
Niveaux
2
Terrain
4 920 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 135 €
Prix net vendeur
253 365 €
Frais de notaire
+19 203 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 703 €
Capital à emprunter
282 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 283 836 € | 29 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 168 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 488 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 351 120 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
20 196 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1785 Vieille Route De Montauban | 270 050 € | 134 m² | 2 015 € |
| 30/05/2025 | 500 Rte D Albias | 211 000 € | 145 m² | 1 455 € |
| 06/12/2024 | 3210 Vieille Rte De St Etienne | 281 784 € | 134 m² | 2 103 € |
| 27/09/2024 | 75 Che Des Sources | 236 000 € | 125 m² | 1 888 € |
| 24/09/2024 | 300 Che De La Clotte | 274 096 € | 132 m² | 2 076 € |
| 23/09/2024 | 1315 Che Des Gourdis | 332 955 € | 143 m² | 2 328 € |
| 08/08/2024 | 165 Che De L Oppidum | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 05/07/2024 | 835 Che Rasal Lavayssede | 271 000 € | 146 m² | 1 856 € |
| 18/12/2023 | 25 Rte De Revel | 75 950 € | 164 m² | 463 € |
| 06/11/2023 | 1600 Vte Vieille Rte De Montauban | 223 100 € | 128 m² | 1 743 € |
| 30/09/2023 | 3300 Rte De Laguepie | 51 000 € | 170 m² | 300 € |
| 18/08/2023 | 353 Che Las Planes | 237 736 € | 148 m² | 1 606 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 142 000 € | 160 m² | 888 € |
| 26/05/2023 | 1430 Vte Vieille Rte De Montauban | 245 500 € | 123 m² | 1 996 € |
| 17/04/2023 | 250 Che De Bioule | 122 000 € | 138 m² | 884 € |