219 000 €
T5
165 m²
NEGREPELISSE
82800
-39%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
NEGREPELISSE (82800)
Terrain
312 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 35 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
21 780 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEGREPELISSE ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEGREPELISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1785 Vieille Route De Montauban | 270 050 € | 134 m² | 2 015 € |
| 30/05/2025 | 500 Rte D Albias | 211 000 € | 145 m² | 1 455 € |
| 06/12/2024 | 3210 Vieille Rte De St Etienne | 281 784 € | 134 m² | 2 103 € |
| 24/09/2024 | 300 Che De La Clotte | 274 096 € | 132 m² | 2 076 € |
| 23/09/2024 | 1315 Che Des Gourdis | 332 955 € | 143 m² | 2 328 € |
| 05/07/2024 | 835 Che Rasal Lavayssede | 271 000 € | 146 m² | 1 856 € |
| 18/12/2023 | 25 Rte De Revel | 75 950 € | 164 m² | 463 € |
| 30/09/2023 | 3300 Rte De Laguepie | 51 000 € | 170 m² | 300 € |
| 18/08/2023 | 353 Che Las Planes | 237 736 € | 148 m² | 1 606 € |
| 22/06/2023 | 5 Rue Du 11 Novembre 1918 | 142 000 € | 160 m² | 888 € |
| 17/04/2023 | 250 Che De Bioule | 122 000 € | 138 m² | 884 € |