72 000 €
T3
48 m²
NEGREPELISSE
82800
-15%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
NEGREPELISSE (82800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 78 792 € | 8 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 19 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 805 € | 3,40% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 34 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
6 336 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NEGREPELISSE ↗ +26.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 18 Rue Des Pommiers | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 07/04/2025 | 8 Pl Nationale | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Pommiers | 81 000 € | 66 m² | 1 227 € |
| 20/12/2024 | 21 Pl Nationale | 190 000 € | 34 m² | 5 588 € |
| 20/12/2024 | 21 Pl Nationale | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue Des Teinturiers | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 18/03/2024 | 60 Rue Marcelin Viguie | 42 000 € | 28 m² | 1 500 € |
| 05/02/2024 | 60 Rue Marcelin Viguie | 79 000 € | 53 m² | 1 491 € |
| 21/08/2023 | 18 Rue Des Pommiers | 123 762 € | 64 m² | 1 934 € |
| 20/07/2023 | 23 Av Victor Hugo | 79 780 € | 55 m² | 1 451 € |
| 10/05/2023 | 23 Av Victor Hugo | 72 400 € | 55 m² | 1 316 € |