215 000 €
T4
80 m²
NEGREVILLE
50260
+42%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NEGREVILLE (50260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEGREVILLE ↘ -7.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 950 Imp De La Croix Jacob | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 31/03/2025 | 734 Imp De La Croix Jacob | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 28/02/2025 | 456 Rte De Rouville | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 29/01/2025 | 4 Imp Des Doubs | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/08/2024 | 596 Rte De La Paperie | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 27/03/2024 | 35 Chem Du Pont Capitaine | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 26/09/2023 | 587 Rte Des Sources | 208 500 € | 91 m² | 2 291 € |
| 22/09/2023 | 397 Rue De La Croix Rouge | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 18/08/2023 | 18 All De La Croix Rouge | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 07/08/2023 | 1084 Rte De La Ville De Caen | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 21/07/2023 | 3 All De La Croix Rouge | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 23/06/2023 | 22 Rue Du Hameau Brisset | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |