61 600 €
T2
68 m²
NEGRONDES
24460
-51%
vs marché
906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 600 €
Maison • 2 pièces • 68 m²
NEGRONDES (24460)
Terrain
1 169 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 933 €
Prix net vendeur
58 667 €
Frais de notaire
+5 845 €
Émoluments
1 034 €
Droits & taxes
3 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 445 €
Capital à emprunter
67 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 7 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,57%
8 976 €/an
Rendement net
9,12%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, NEGRONDES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEGRONDES
|
61 600 € | 906 € | 68 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 9116 Rte Napoleon | 38 700 € | 79 m² | 490 € |
| 11/10/2024 | 2194 Rte De L Abbe Farnier | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 27/06/2024 | 215 Longchamps | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 19/04/2024 | 395 Rte De L Abbe Farnier | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 12/03/2024 | 248 Rte Albert Gaudy | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 12/02/2024 | 74 Che Des Pelerins | 110 185 € | 82 m² | 1 344 € |