75 500 €
T5
125 m²
NEGRONDES
24460
-67%
vs marché
604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
NEGRONDES (24460)
Terrain
900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 251 €
Prix net vendeur
72 249 €
Frais de notaire
+6 781 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 281 €
Capital à emprunter
82 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 520 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,85%
16 500 €/an
Rendement net
13,84%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1131 Rte De La Source De Glane | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 08/10/2024 | 3422 Rte De Gavarnie | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 11/09/2024 | 47 Imp Georges Kunchs | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 19/07/2024 | 423 Rte De La Source De Glane | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue Du Cimetiere | 167 000 € | 140 m² | 1 193 € |
| 03/04/2024 | 8875 Rte Napoleon | 45 600 € | 142 m² | 321 € |
| 27/11/2023 | 110 Rue Des Voisins | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 26/06/2023 | 203 Chabrefit | 61 000 € | 123 m² | 496 € |