187 547 €
T6
103 m²
NEGRONDES
24460
-1%
vs marché
1 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 547 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
NEGRONDES (24460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 547 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 076 €
Prix net vendeur
179 471 €
Frais de notaire
+14 135 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 682 €
Capital à emprunter
201 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 21 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 887 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 250 320 € | 68 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
13 596 €/an
Rendement net
4,58%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEGRONDES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 2194 Rte De L Abbe Farnier | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 08/10/2024 | 3422 Rte De Gavarnie | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 11/09/2024 | 47 Imp Georges Kunchs | 85 000 € | 110 m² | 773 € |
| 03/09/2024 | 479 Che De La Genebre | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 14/08/2024 | 12 Pl Des Tilleuls | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 19/07/2024 | 423 Rte De La Source De Glane | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/06/2024 | 218 Che De Longchamp | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 12/02/2024 | 74 Che Des Pelerins | 110 185 € | 82 m² | 1 344 € |
| 27/11/2023 | 110 Rue Des Voisins | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 26/06/2023 | 203 Chabrefit | 61 000 € | 123 m² | 496 € |