369 000 €
Bien
165 m²
NEMOURS
77140
N/A
vs marché
2 236
€/m²
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Créer un compte gratuit369 000 €
Immeuble • 165 m²
NEMOURS (77140) • mairie-centre-nord
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
21 780 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NEMOURS
|
320 000 € | 2 038 € | 157 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 13b Rue Paul Jozon | 355 000 € | 197 m² | 1 802 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue De Doyers | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 21/02/2025 | 21 Av De Lyon | 263 150 € | 180 m² | 1 462 € |
| 08/02/2025 | 101b Av De Lyon | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 31/01/2025 | 54 Quai De Fromonville | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Grand Clos | 365 750 € | 145 m² | 2 522 € |
| 30/12/2024 | 5 Quai Victor Hugo | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 19/09/2023 | 38 Rue Du Beauregard | 281 000 € | 140 m² | 2 007 € |
| 11/08/2023 | 13a Rue Georges Clemenceau | 430 500 € | 176 m² | 2 446 € |
| 28/06/2023 | 6 Rue Georges Clemenceau | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 21/04/2023 | 3 Rue Du Picardeau | 300 000 € | 170 m² | 1 765 € |
| 01/04/2023 | 23 Rue Du Docteur Chopy | 475 000 € | 160 m² | 2 969 € |