261 284 €
T4
108 m²
NEMOURS
77140
0%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 284 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
NEMOURS (77140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 284 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 251 €
Prix net vendeur
250 033 €
Frais de notaire
+18 975 €
Émoluments
2 874 €
Droits & taxes
14 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 259 €
Capital à emprunter
280 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 807 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 328 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
944 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
793 €/an
GLI (3,0%)
340 €/an
Vacance locative
944 €/an
Total charges
3 991 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
944 €
Fourchette marché
874 - 1 012 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 944 €
Mensualité crédit
- 1 212 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEMOURS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEMOURS
|
262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
262 500 € | 1 944 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
262 900 € | 2 390 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
263 214 € | 2 632 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
259 000 € | 2 490 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
259 000 € | 1 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
264 000 € | 1 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST PIERRE LES NEMOURS
|
264 756 € | 2 343 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEMOURS
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DARVAULT
|
257 000 € | 2 254 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 35 Av Jean Moulin | 151 000 € | 116 m² | 1 302 € |
| 28/03/2025 | 10a Rue Du Grand Clos | 222 500 € | 104 m² | 2 139 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Benoist | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 20/03/2025 | 5 Rue Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Cesar Franck | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 12/03/2025 | 39 Rue De Montargis | 181 000 € | 105 m² | 1 724 € |
| 07/03/2025 | 37 Rue Charles Gonneau | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 08/02/2025 | 39 Rue Charles Lorin | 212 000 € | 127 m² | 1 669 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Benoist | 409 100 € | 120 m² | 3 409 € |
| 14/12/2024 | 28 Rue Saint Firmin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 27/11/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 22/11/2024 | 30 Rue Des Chaudins | 221 000 € | 114 m² | 1 939 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Charles Gonneau | 15 000 € | 98 m² | 153 € |
| 07/11/2024 | 29 Rue Edith Piaf | 218 260 € | 95 m² | 2 297 € |
| 02/11/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |