221 000 €
T4
78 m²
NEMOURS
77140
+32%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 521 €
Prix net vendeur
209 479 €
Frais de notaire
+16 194 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 194 €
Capital à emprunter
237 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 426 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 296 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NEMOURS ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NEMOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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225 000 € | 2 922 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NEMOURS
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214 000 € | 2 816 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE LES NEMOURS
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199 800 € | 2 148 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Baraude | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 17/05/2025 | 6 Rue Mirabeau | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 15/05/2025 | 26 Rue D Erceville | 254 000 € | 62 m² | 4 097 € |
| 17/04/2025 | 16 Quai Des Mariniers | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Francois Villon | 92 000 € | 82 m² | 1 122 € |
| 27/03/2025 | 9b Rue Du General Leclerc | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Bezout | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 17/01/2025 | 30 Rue Du Docteur Chopy | 183 000 € | 86 m² | 2 128 € |
| 15/01/2025 | 33 Rue Du Chatelet | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2024 | 10 Pl Jean Jaures | 326 700 € | 70 m² | 4 667 € |
| 14/12/2024 | 47 Rue De La Grande Montagne | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue D Erceville | 293 300 € | 76 m² | 3 859 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue D Erceville | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Berthier | 112 000 € | 80 m² | 1 400 € |
| 07/09/2024 | 12 Rue Paul Jozon | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |