65 500 €
T4
110 m²
NEONS SUR CREUSE
36220
-23%
vs marché
595
€/m²
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Maison • 4 pièces • 110 m²
NEONS SUR CREUSE (36220) • Néons-sur-Creuse
Terrain
110 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 821 €
Prix net vendeur
62 679 €
Frais de notaire
+6 125 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 625 €
Capital à emprunter
71 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 442 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 578 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 838 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,17%
14 520 €/an
Rendement net
14,01%
après charges
Cashflow
+415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEONS SUR CREUSE
|
65 500 € | 595 € | 110 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 5149 Les Terres Douces | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 09/07/2024 | 18 Piece D'auge | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 25/06/2024 | 20 Piece D'auge | 128 000 € | 115 m² | 1 113 € |
| 21/06/2024 | 10 Rue De La Vigne Des Sables | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 02/04/2024 | 8 Che De La Sabliere | 75 000 € | 126 m² | 595 € |
| 23/02/2024 | 5157 Le Bas Plessis | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |