79 760 €
T4
64 m²
NERAC
47600
-25%
vs marché
1 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 760 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
NERAC (47600)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 798 €
Prix net vendeur
75 962 €
Frais de notaire
+7 036 €
Émoluments
1 205 €
Droits & taxes
4 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 796 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 796 €
Capital à emprunter
86 796 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 87 108 € | 8 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
8 448 €/an
Rendement net
6,62%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NERAC
|
85 000 € | 1 197 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Bd Pierre De Coubertin | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 30/05/2025 | 4 Che Du Cimetiere | 151 040 € | 83 m² | 1 820 € |
| 22/05/2025 | 38 Rue Fontindelle | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 20/05/2025 | 9012 Joulan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Andre Garbay | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 30/04/2025 | 9004 Bourdilot | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Fontindelle | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 18/04/2025 | 42b Rue Gambetta | 34 000 € | 63 m² | 540 € |
| 06/03/2025 | 54 Rue De Nazareth | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 28/02/2025 | 5000 Las Branes | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Martinets | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 26/02/2025 | 6 All D Albret | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 20/02/2025 | 9008 Moulin De Barbaste | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 11/02/2025 | 1 Rue Andre Garbay | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |