65 000 €
Terrain
989 m²
NERAC
47600
+65%
vs marché
66
€/m²
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Terrain • 989 m²
NERAC (47600)
Terrain
989 m²
Exposition Sud
Jardin
NERAC, Aux portes de la ville sur une route de campagne, terrain à bâtir avec CU de 989 m². Exposition plein-sud. Quartier résidentiel. Desservi en eau et électricité. Assainisseme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
200,84%
130 548 €/an
Rendement net
128,64%
après charges
Cashflow
+7 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 879 €/an
Charges copro. NR
5 934 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
9 138 €/an
GLI (2,5%)
3 264 €/an
Vacance locative
10 875 €/an
Total charges
40 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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