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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 52 m²
Opportunité d'investissement ! Découvrez cet appartement T3 en duplex, situé au coeur d'une résidence de tourisme prisée avec sa piscine et espaces verts, proche du centre ville de...
1 Rue du Bero Bisto 47600 Nérac
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 65 688 € | 6 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 68 880 € | 10 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 74 700 € | 15 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NERAC ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NERAC Marché équilibréComparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Rue Armand Fallieres | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 18/03/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 13/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 86 000 € | 66 m² | 1 303 € |
| 04/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 54 500 € | 41 m² | 1 329 € |
| 12/12/2024 | 45 Rue Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 30/11/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 53 000 € | 41 m² | 1 293 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De Nazareth | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 29/11/2024 | 10b Av De Lattre De Tassigny | 68 000 € | 41 m² | 1 659 € |
| 20/11/2024 | 23 Rue De Nazareth | 123 000 € | 46 m² | 2 674 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De La Breche | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 16/10/2024 | 51 Rue Fontindelle | 70 700 € | 56 m² | 1 263 € |
| 17/09/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Tamounat | 99 964 € | 62 m² | 1 612 € |
| 21/08/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 53 000 € | 41 m² | 1 293 € |
| 28/06/2024 | 9001 Rue Du Roi | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |