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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 100 m²
En plein coeur de Nérac, avec tous les commerces de proximité sur le pas de porte, ce superbe appartement lumineux au premier étage d'une toute petite copropriété sera idéal pour v...
3bis Rue Fontindelle 47600 Nérac
Probabilité : 87%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 140 364 € | 14 558 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 61 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 3 pièces, NERAC Marché équilibréComparer
7 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 75 All D Albret | 100 200 € | 101 m² | 992 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 86 m² | 1 512 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 95 m² | 1 369 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue De Nazareth | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 23/05/2024 | 23 Rue De Nazareth | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Des Conferences | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 06/03/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 147 619 € | 82 m² | 1 800 € |