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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 105 m²
NERAC CENTRE, maison de ville sur 2 niveaux comprenant une grande cuisine ouverte sur séjour, cellier, wc. Au 1er étage : 2 chambres, salle de bains, dressing. Grenier aménageable....
12 Rue Bourbonnette 47600 Nérac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NERAC ↗ +12.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NERAC
|
60 000 € | 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 175 Rte De Lavardac | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 15/05/2025 | 9004 Rue Sully | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 38 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Marechal Joffre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 29/04/2025 | 9002 Aux Pitourets | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 15/04/2025 | 9001 Esparos | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue De Nazareth | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 21/02/2025 | 8 All Des Paquerettes | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 18/02/2025 | 29 All D Albret | 137 986 € | 100 m² | 1 380 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Pusoque | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |
| 24/12/2024 | 32 Rue Bourbonnette | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |