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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 174 m²
Sur les hauteurs de Nérac, au calme, avec une vue imprenable, à moins de 5 minutes du centre ville, cette maison parfaitement entretenue sur sous sol est composée d une cuisine ind...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, NERACComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#ar8ny Actuel
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398 900 € | - |
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#ar8nx
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410 000 € | +2,8% |
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#aJSWv
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410 000 € | +2,8% |
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CALIGNAC
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380 000 € | 1 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 CALIGNAC
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380 000 € | 1 900 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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420 000 € | 2 049 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T7 NERAC
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374 000 € | 2 149 € | 174 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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350 000 € | 2 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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350 000 € | 2 000 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 NERAC
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339 500 € | 1 886 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 03/06/2025 | 4 Bd De Gaujac | 328 450 € | 150 m² | 2 190 € |
| 19/05/2025 | 105 All D Albret | 207 000 € | 204 m² | 1 015 € |
| 11/03/2025 | 9001 Les Roches | 100 000 € | 160 m² | 625 € |
| 06/03/2025 | 9066 Rue De Nazareth | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 21/02/2025 | 9001 L Herisson | 163 000 € | 194 m² | 840 € |
| 23/01/2025 | 72 Rue De Nazareth | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 15/11/2024 | 102 Av Georges Clemenceau | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 30/09/2024 | 570 Che De Lacassagne | 460 000 € | 180 m² | 2 556 € |
| 19/09/2024 | 27 Av Du Marechal Joffre | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |
| 13/09/2024 | 3541 Rte De Limon | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 22/08/2024 | 56 Av Georges Clemenceau | 171 100 € | 150 m² | 1 141 € |
| 27/06/2024 | 500 Rte De Puy Fort Eguille | 240 000 € | 143 m² | 1 678 € |
| 22/04/2024 | 690 Che De Baccara | 419 000 € | 186 m² | 2 253 € |
| 18/04/2024 | 127 All D Albret | 244 600 € | 198 m² | 1 235 € |