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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 29 m²
IDÉAL INVESTISSEMENT Appartement T2 - 29 m² - Résidence de Tourisme avec Prestations Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 29 m² situé en rez-de-chaussée, parfait pour un i...
1 Rue du Bero Bisto 47600 Nérac
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, NERAC Marché équilibréComparer
14 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Pl Saint-nicolas | 50 000 € | 24 m² | 2 083 € |
| 04/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 54 500 € | 41 m² | 1 329 € |
| 12/12/2024 | 45 Rue Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 10/12/2024 | 32 All Du Centre | 136 500 € | 20 m² | 6 825 € |
| 10/12/2024 | 32 All Du Centre | 136 500 € | 30 m² | 4 550 € |
| 30/11/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 53 000 € | 41 m² | 1 293 € |
| 29/11/2024 | 10b Av De Lattre De Tassigny | 68 000 € | 41 m² | 1 659 € |
| 21/08/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 53 000 € | 41 m² | 1 293 € |
| 22/06/2023 | 10b Av De Lattre De Tassigny | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 22/06/2023 | 21 Rue Fontindelle | 38 000 € | 22 m² | 1 727 € |
| 25/05/2023 | 94 Rue Gambetta | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 28/04/2023 | 81b Av Georges Clemenceau | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |
| 07/04/2023 | 24 Rue Fontindelle | 292 880 € | 19 m² | 15 415 € |
| 04/04/2023 | 81b Av Georges Clemenceau | 55 000 € | 41 m² | 1 341 € |