199 360 €
Bien
185 m²
NERAC
47600
N/A
vs marché
1 078
€/m²
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Bien • 7 pièces • 185 m²
NERAC (47600)
Jardin
Garage
Chauffage électrique
Au cœur d'un hameau, idéalement située entre la ville de NERAC et le village de LAVARDAC et de leurs commodités, habitation ancienne offrant une surface d'environ 185 m² habitables...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 493 €
Prix net vendeur
189 867 €
Frais de notaire
+14 849 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 209 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 209 €
Capital à emprunter
214 209 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 692 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 132 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,25%
24 420 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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