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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 67 m²
VENTE d'un appartement T3 (67 m²) à Nérac, vendu loué avec 2 chambres et place de parking. - À VENDRE : Appartement T3 situé à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, offrant...
81bis Avenue Georges Clemenceau 47600 Nérac
Probabilité : 72%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NERAC ↗ +1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NERAC Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NERAC
|
84 000 € | 1 273 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 20 Rue Armand Fallieres | 151 000 € | 58 m² | 2 603 € |
| 18/03/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 13/02/2025 | 81b Av Georges Clemenceau | 86 000 € | 66 m² | 1 303 € |
| 29/11/2024 | 23 Rue De Nazareth | 58 000 € | 52 m² | 1 115 € |
| 05/11/2024 | 6 Rue De La Breche | 118 000 € | 65 m² | 1 815 € |
| 16/10/2024 | 51 Rue Fontindelle | 70 700 € | 56 m² | 1 263 € |
| 17/09/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 86 m² | 1 512 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Tamounat | 99 964 € | 62 m² | 1 612 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Gambetta | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 28/06/2024 | 9001 Rue Du Roi | 171 000 € | 65 m² | 2 631 € |
| 26/06/2024 | 6 Imp Fongrave | 59 000 € | 72 m² | 819 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue De Nazareth | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Laurier | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Du Laurier | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |