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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
iad France - Aniko Duffiet vous propose: Maison de plain-pied de 80 m² idéalement située à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.Elle se compose d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Bd Pierre De Coubertin | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 30/05/2025 | 4 Che Du Cimetiere | 151 040 € | 83 m² | 1 820 € |
| 22/05/2025 | 38 Rue Fontindelle | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 20/05/2025 | 9012 Joulan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Andre Garbay | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 15/05/2025 | 9004 Rue Sully | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 38 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Marechal Joffre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 29/04/2025 | 9002 Aux Pitourets | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Fontindelle | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 18/04/2025 | 42b Rue Gambetta | 34 000 € | 63 m² | 540 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 06/03/2025 | 54 Rue De Nazareth | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue De Nazareth | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |