Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 44 m²
Nérac Exclusivité, maison plain pied comprenant : cuisine, séjour, salon, chambre, salle d'eau-WC. Dépendances attenantes. Terrain d'environ 1100 m². Actuellement loué : loyer annu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 89 040 € | 9 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 93 360 € | 13 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 101 340 € | 21 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 110 160 € | 30 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 397 €/mois | 1 203 €/mois | 119 100 € | 39 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NERAC ↘ -11.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9004 Bourdilot | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Fontindelle | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Saint-germain | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 18/04/2025 | 42b Rue Gambetta | 34 000 € | 63 m² | 540 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Martinets | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 28/12/2024 | 35 Rue Pusoque | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 24/12/2024 | 24 Rue Andre Garbay | 62 500 € | 62 m² | 1 008 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Emile Frechou | 91 000 € | 63 m² | 1 444 € |
| 31/10/2024 | 18 Av Du Marechal Joffre | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue De Nazareth | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 27/04/2024 | 12 Rue Du Chateau | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 27/04/2024 | 10 Rue Du Pin | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 16/04/2024 | 49 Av Georges Clemenceau | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 12/04/2024 | 67 Rue Gambetta | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 21/02/2024 | 11 Rue Pericard | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |