199 000 €
T4
110 m²
NERAC
47600
+9%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NERAC (47600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
14 520 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NERAC
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 NERAC
|
199 900 € | 1 652 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
199 900 € | 1 652 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
205 600 € | 1 699 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESPIENS
|
213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 NERAC
|
185 000 € | 1 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T4 NERAC
|
180 200 € | 1 733 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T7 NERAC
|
169 200 € | 1 292 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 175 Rte De Lavardac | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 15/05/2025 | 9004 Rue Sully | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 38 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 29/04/2025 | 9002 Aux Pitourets | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 15/04/2025 | 9001 Esparos | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 19/02/2025 | 74ter Rue De Nazareth | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 18/02/2025 | 29 All D Albret | 137 986 € | 100 m² | 1 380 € |
| 24/12/2024 | 32 Rue Bourbonnette | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 13/12/2024 | 9200 A Duroi | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 09/12/2024 | 1 All Des Paquerettes | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 06/12/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |