19 000 €
T2
45 m²
NERAC
47600
-63%
vs marché
422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
NERAC (47600)
Terrain
416 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-905 €
Prix net vendeur
18 095 €
Frais de notaire
+2 933 €
Émoluments
516 €
Droits & taxes
1 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 933 €
Capital à emprunter
21 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,26%
5 940 €/an
Rendement net
19,32%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NERAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9004 Bourdilot | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Fontindelle | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Saint-germain | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 18/04/2025 | 42b Rue Gambetta | 34 000 € | 63 m² | 540 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Des Martinets | 83 000 € | 63 m² | 1 317 € |
| 28/12/2024 | 35 Rue Pusoque | 72 000 € | 54 m² | 1 333 € |
| 24/12/2024 | 24 Rue Andre Garbay | 62 500 € | 62 m² | 1 008 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Emile Frechou | 91 000 € | 63 m² | 1 444 € |
| 01/10/2024 | 18 Rue De Nazareth | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 27/04/2024 | 10 Rue Du Pin | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 27/04/2024 | 12 Rue Du Chateau | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 16/04/2024 | 49 Av Georges Clemenceau | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 12/04/2024 | 67 Rue Gambetta | 265 000 € | 55 m² | 4 818 € |
| 21/02/2024 | 11 Rue Pericard | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 09/01/2024 | 28 All Du Centre | 178 000 € | 40 m² | 4 450 € |