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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
Appartement T4, 95m², 3 chambres, terrasse, atelier de 20m² et garage à Nérac Découvrez ce bel appartement, en centre ville, à deux pas du parc de la Garenne. Niché au 2ème étage d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 75 All D Albret | 100 200 € | 101 m² | 992 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 86 m² | 1 512 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Massartic | 130 072 € | 95 m² | 1 369 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue Gambetta | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 20/06/2024 | 23 Rue De Nazareth | 66 000 € | 86 m² | 767 € |
| 23/05/2024 | 23 Rue De Nazareth | 91 000 € | 93 m² | 978 € |
| 21/03/2024 | 3 Rue Des Conferences | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 06/03/2024 | 81b Av Georges Clemenceau | 147 619 € | 82 m² | 1 800 € |