148 000 €
T5
127 m²
NERE
17510
+10%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
NERE (17510) • Néré
Terrain
127 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 373 €
Prix net vendeur
141 627 €
Frais de notaire
+11 539 €
Émoluments
1 834 €
Droits & taxes
8 355 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 539 €
Capital à emprunter
159 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 160 188 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
16 764 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NERE
|
148 000 € | 1 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERE
|
148 000 € | 1 165 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 NERE
|
144 000 € | 960 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NERE
|
144 000 € | 960 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 NERE
|
144 000 € | 960 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERE
|
144 000 € | 960 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERE
|
144 000 € | 960 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTAINE CHALENDRAY
|
143 000 € | 960 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE CHALENDRAY
|
143 000 € | 960 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE CHALENDRAY
|
143 000 € | 960 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTAINE CHALENDRAY
|
143 000 € | 960 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIVES
|
139 000 € | 880 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIVES
|
139 000 € | 880 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIVES
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIVES
|
139 000 € | 1 158 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 7 Rue De La Croix De L'arret | 82 000 € | 130 m² | 631 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De L'avenir | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 10/07/2024 | 5273a Fief De Bois Merlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 13/06/2024 | 21 Av Du Poitou | 50 000 € | 113 m² | 442 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Des Rentes | 98 000 € | 143 m² | 685 € |
| 03/04/2024 | 5462 Le Bourg | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 24/03/2023 | 1 Imp Du Petit Breuil | 40 000 € | 105 m² | 381 € |