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iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison de hameau 4 chambres à rénover à Néré (17510) 2 min du village, 10 min d’Aulnay, 25 min de Saint-Jean-d’AngélySituée dans un petit ...
4 Impasse de la Foret 17510 Néré
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 NERE
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168 500 € | 1 337 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 NERE
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168 500 € | 1 337 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 NERE
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144 000 € | 960 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 NERE
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144 000 € | 960 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T6 NERE
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144 000 € | 960 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NERE
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144 000 € | 960 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 NERE
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144 000 € | 960 € | 150 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 29 Rue Du Tresor | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 24/10/2024 | 9 Av Du Poitou | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue De La Croix De L'arret | 82 000 € | 130 m² | 631 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De L'avenir | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 10/07/2024 | 5273a Fief De Bois Merlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 13/06/2024 | 21 Av Du Poitou | 50 000 € | 113 m² | 442 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Des Rentes | 98 000 € | 143 m² | 685 € |
| 08/04/2024 | 7 Rte D' Aulnay | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 03/04/2024 | 5462 Le Bourg | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 24/03/2023 | 1 Imp Du Petit Breuil | 40 000 € | 105 m² | 381 € |