86 500 €
T4
95 m²
NERE
17510
-30%
vs marché
911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
NERE (17510) • Néré
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,50%
12 540 €/an
Rendement net
9,14%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERE ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 29 Rue Du Tresor | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 19/11/2024 | 5b Rue De Saintonge | 54 500 € | 75 m² | 727 € |
| 24/10/2024 | 9 Av Du Poitou | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De L'avenir | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 10/07/2024 | 5273a Fief De Bois Merlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 13/06/2024 | 21 Av Du Poitou | 50 000 € | 113 m² | 442 € |
| 30/04/2024 | 1 All Des Bleuets | 169 500 € | 89 m² | 1 904 € |
| 08/04/2024 | 7 Rte D' Aulnay | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 03/04/2024 | 5462 Le Bourg | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Principale | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue De La Chatellenie | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |
| 04/09/2023 | 5257 Le Logis De Mortafont | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/07/2023 | 6 Av Du Poitou | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/04/2023 | 10 Rue Du Puits Richard | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 24/03/2023 | 1 Imp Du Petit Breuil | 40 000 € | 105 m² | 381 € |