127 200 €
T5
91 m²
NERE
17510
+32%
vs marché
1 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 200 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
NERE (17510)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
121 143 €
Frais de notaire
+10 135 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 335 €
Capital à emprunter
137 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,44%
12 012 €/an
Rendement net
5,95%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 11 Rue Du Petit Paradis | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue Du Tresor | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 19/11/2024 | 5b Rue De Saintonge | 54 500 € | 75 m² | 727 € |
| 24/10/2024 | 9 Av Du Poitou | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue De L'avenir | 120 000 € | 109 m² | 1 101 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue De La Dordouille | 14 500 € | 74 m² | 196 € |
| 10/07/2024 | 5273a Fief De Bois Merlet | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 30/04/2024 | 1 All Des Bleuets | 169 500 € | 89 m² | 1 904 € |
| 08/04/2024 | 7 Rte D' Aulnay | 136 500 € | 100 m² | 1 365 € |
| 03/04/2024 | 5462 Le Bourg | 112 000 € | 110 m² | 1 018 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue Principale | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue De La Chatellenie | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |
| 04/09/2023 | 5257 Le Logis De Mortafont | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/07/2023 | 6 Av Du Poitou | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/04/2023 | 10 Rue Du Puits Richard | 75 000 € | 96 m² | 781 € |