196 000 €

T4 90 m²

NERET 36400

+145% vs marché

2 178 €/m²

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196 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

NERET (36400)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 196 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 333 €

Prix net vendeur 186 667 €

Frais de notaire +14 629 €

Émoluments 2 266 €

Droits & taxes 11 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 629 €

Capital à emprunter 210 629 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 518 €/mois	7 630 €/mois	211 512 €	21 946 €	3,15%
10 ans	1 848 €/mois	5 600 €/mois	221 760 €	32 194 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 337 €/mois	4 052 €/mois	240 660 €	51 094 €	3,30%
20 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	261 600 €	72 034 €	3,40%
25 ans	944 €/mois	2 861 €/mois	283 200 €	93 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,06%

11 880 €/an

Rendement net

3,82%

après charges

Cashflow

-554 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

220% plus cher

* Maison 4p, NERET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/02/2024	2 Che De La Mare	55 000 €	81 m²	679 €
20/10/2023	5152 Mulles	124 300 €	93 m²	1 337 €
23/06/2023	1 Rue Du Poirier Du Loup	113 000 €	76 m²	1 487 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).