289 000 €
T6
180 m²
NERIGEAN
33750
-10%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
NERIGEAN (33750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
23 760 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NERIGEAN
|
289 000 € | 1 606 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARON
|
279 000 € | 1 671 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARON
|
279 000 € | 1 671 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 NERIGEAN
|
279 000 € | 1 550 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 BARON
|
279 000 € | 1 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARON
|
279 000 € | 1 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARON
|
279 000 € | 1 641 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T9 ST QUENTIN DE BARON
|
312 000 € | 1 642 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST QUENTIN DE BARON
|
312 000 € | 1 642 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST QUENTIN DE BARON
|
312 000 € | 1 642 € | 190 m² | 9 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2024 | 149 Mongiron | 872 500 € | 204 m² | 4 277 € |