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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 105 m²
Entre Néris et Commentry, sur secteur calme, maison composée d'une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, de 3 chambres, et d'un wc indépendant. A l'étage, un bel espace d'envi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 216 960 € | 31 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 70 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -22.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DURDAT LAREQUILLE
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192 000 € | 1 641 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 DURDAT LAREQUILLE
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193 000 € | 1 664 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 DURDAT LAREQUILLE
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190 000 € | 1 624 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 DURDAT LAREQUILLE
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190 000 € | 1 624 € | 117 m² | 5 | Voir |
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190 000 € | 1 624 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Che Des Buis | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd Des Arenes | 102 770 € | 90 m² | 1 142 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Des Rivalles | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 19/12/2024 | 29b Rue General De Gaulle | 111 500 € | 116 m² | 961 € |
| 24/10/2024 | 6 All Des Rouges Gorges | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 05/09/2024 | 61 Rue General De Gaulle | 87 960 € | 85 m² | 1 035 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 09/07/2024 | 5 Rte De Commentry | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 30/04/2024 | 8 All Du Lac | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Capitaine Migat | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 25/01/2024 | 11 Crebert | 68 000 € | 99 m² | 687 € |
| 09/12/2023 | 3 Rue Alexandre Dumas | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Des Fleurs | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 16/09/2023 | 11 Rue Favieres | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |