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179 000 €
Bien 118 m²
NERIS LES BAINS 03310
N/A vs marché
1 517 €/m²

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179 000

Immeuble • 118 m²

NERIS LES BAINS (03310)
Jardin
DPE C

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 179 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 524 €
Prix net vendeur 170 476 €
Frais de notaire +13 519 €
Émoluments 2 111 €
Droits & taxes 10 058 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 192 519 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 192 519 €
Capital à emprunter 192 519 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 301 €/mois 6 973 €/mois 193 284 € 20 017 € 3,15%
10 ans 1 689 €/mois 5 118 €/mois 202 680 € 29 413 € 3,20%
20 ans 996 €/mois 3 018 €/mois 239 040 € 65 773 € 3,40%
25 ans 863 €/mois 2 615 €/mois 258 900 € 85 633 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
15 576 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an
Charges copro. NR 708 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 090 €/an
GLI (2,5%) 389 €/an
Vacance locative 1 297 €/an
Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

13 ventes réelles — Biens de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/05/2025 2 Che Des Buis 38 750 € 110 m² 352 €
11/04/2025 4 Rue Pasteur 255 000 € 115 m² 2 217 €
03/02/2025 3 La Brasserie 160 000 € 135 m² 1 185 €
19/12/2024 29b Rue General De Gaulle 111 500 € 116 m² 961 €
20/08/2024 12 Rue Des Mesanges 70 000 € 96 m² 729 €
30/04/2024 8 All Du Lac 81 000 € 110 m² 736 €
29/01/2024 5 Rue Du Capitaine Migat 60 000 € 102 m² 588 €
25/01/2024 11 Crebert 68 000 € 99 m² 687 €
09/12/2023 3 Rue Alexandre Dumas 125 000 € 105 m² 1 190 €
30/11/2023 10 Rue Des Fleurs 120 000 € 97 m² 1 237 €
05/09/2023 5 All Des Iris 156 000 € 105 m² 1 486 €
14/06/2023 4 Rue Des Marguerites 107 000 € 97 m² 1 103 €
17/04/2023 13 Rue Paul Constans 145 250 € 127 m² 1 144 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).