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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 88 m²
REF : 40312 - À vendre à Néris-les-Bains, ville thermale du nord de l'Auvergne, une charmante maison de 88,5 m² construite en 1935. Elle offre trois chambres (dont une avec balcon)...
36 Rue du Général de Gaulle 03310 Néris-les-Bains
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 132 888 € | 13 793 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 139 320 € | 20 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 177 900 € | 58 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, NERIS LES BAINSComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Rue Moliere | 75 900 € | 70 m² | 1 084 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd Des Arenes | 102 770 € | 90 m² | 1 142 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Des Rivalles | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Doc Schweitzer | 63 000 € | 73 m² | 863 € |
| 24/10/2024 | 6 All Des Rouges Gorges | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 05/09/2024 | 61 Rue General De Gaulle | 87 960 € | 85 m² | 1 035 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 11/07/2024 | 4 Av Des Billoux | 104 450 € | 82 m² | 1 274 € |
| 09/07/2024 | 5 Rte De Commentry | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue General De Gaulle | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 18/06/2024 | 5 Rue Du Roc De Fer | 34 000 € | 69 m² | 493 € |
| 13/03/2024 | 7 All Jacques Brel | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 14/02/2024 | 6 Montbarnier | 163 343 € | 81 m² | 2 017 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Capitaine Migat | 60 000 € | 102 m² | 588 € |