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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 68 m²
2 Rue Alban Rollin 03310 Néris-les-Bains
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NERIS LES BAINS
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55 000 € | 809 € | 68 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 24 000 € | 54 m² | 444 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue General De Gaulle | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Boisrot Desserviers | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Barra | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Commandant Goetschy | 47 000 € | 88 m² | 534 € |
| 24/02/2024 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 38 000 € | 79 m² | 481 € |
| 26/10/2023 | 29 Rue General De Gaulle | 41 840 € | 85 m² | 492 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 27/05/2023 | 17 Rue Voltaire | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |