69 000 €
T6
122 m²
NERIS LES BAINS
03310
-53%
vs marché
566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
NERIS LES BAINS (03310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 971 €
Prix net vendeur
66 029 €
Frais de notaire
+6 354 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 354 €
Capital à emprunter
75 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 75 684 € | 7 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 101 400 € | 33 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,34%
16 104 €/an
Rendement net
14,77%
après charges
Cashflow
+485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Che Des Buis | 38 750 € | 110 m² | 352 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Pasteur | 255 000 € | 115 m² | 2 217 € |
| 03/02/2025 | 3 La Brasserie | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 19/12/2024 | 29b Rue General De Gaulle | 111 500 € | 116 m² | 961 € |
| 30/04/2024 | 8 All Du Lac | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue Commandant Goetschy | 47 000 € | 143 m² | 329 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Du Capitaine Migat | 60 000 € | 102 m² | 588 € |
| 25/01/2024 | 11 Crebert | 68 000 € | 99 m² | 687 € |
| 09/12/2023 | 3 Rue Alexandre Dumas | 125 000 € | 105 m² | 1 190 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue Des Fleurs | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 05/09/2023 | 5 All Des Iris | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 25/08/2023 | 40 Bloux | 296 150 € | 143 m² | 2 071 € |
| 14/06/2023 | 4 Rue Des Marguerites | 107 000 € | 97 m² | 1 103 € |
| 17/04/2023 | 13 Rue Paul Constans | 145 250 € | 127 m² | 1 144 € |