Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 78 m²
NERIS-LES-BAINS proche COMMENTRY (03600), maison d'environ 78m² comprenant une véranda, un séjour et cuisine, trois chambres et salle d'eau. À l'étage, des combles. Cave et sous-so...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -22.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 15 Rue Moliere | 75 900 € | 70 m² | 1 084 € |
| 25/04/2025 | 20 Crs Des Chorles | 91 500 € | 63 m² | 1 452 € |
| 18/04/2025 | 3 Bd Des Arenes | 102 770 € | 90 m² | 1 142 € |
| 25/02/2025 | 25 Rue Des Rivalles | 94 000 € | 90 m² | 1 044 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue Des Fleurs | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Doc Schweitzer | 63 000 € | 73 m² | 863 € |
| 24/10/2024 | 6 All Des Rouges Gorges | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Du Roc De Fer | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 05/09/2024 | 61 Rue General De Gaulle | 87 960 € | 85 m² | 1 035 € |
| 29/08/2024 | 4 Bd Des Arenes | 28 000 € | 60 m² | 467 € |
| 20/08/2024 | 12 Rue Des Mesanges | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 11/07/2024 | 4 Av Des Billoux | 104 450 € | 82 m² | 1 274 € |
| 09/07/2024 | 5 Rte De Commentry | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 25/06/2024 | 26 Rue General De Gaulle | 72 000 € | 80 m² | 900 € |