54 500 €
T2
54 m²
NERIS LES BAINS
03310
+31%
vs marché
1 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
NERIS LES BAINS (03310)
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 841 €
Prix net vendeur
51 659 €
Frais de notaire
+5 342 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 842 €
Capital à emprunter
59 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 543 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
7 128 €/an
Rendement net
8,14%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NERIS LES BAINS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NERIS LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NERIS LES BAINS
|
54 500 € | 1 009 € | 54 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 24 000 € | 54 m² | 444 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue General De Gaulle | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Voltaire | 29 000 € | 35 m² | 829 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 12 000 € | 39 m² | 308 € |
| 01/04/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 12 000 € | 39 m² | 308 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Boisrot Desserviers | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 62 100 € | 44 m² | 1 411 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Barra | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Favieres | 24 500 € | 40 m² | 613 € |
| 09/02/2024 | 5 Rue Diderot | 28 000 € | 38 m² | 737 € |
| 20/07/2023 | 9 Rue Moliere | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 27/05/2023 | 17 Rue Voltaire | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 27/05/2023 | 17 Rue Voltaire | 30 000 € | 45 m² | 667 € |