35 000 €
T5
69 m²
NERIS LES BAINS
03310
-41%
vs marché
507
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 69 m²
NERIS LES BAINS (03310)
Garage
DPE
F
Énergie
Gaz
Centre-ville de Néris-les-Bains, bel appartement F4 cave et garage. JCM immobilier, vos projets sur mesure.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 825 €
Prix net vendeur
33 175 €
Frais de notaire
+4 016 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 016 €
Capital à emprunter
39 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 926 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,02%
9 108 €/an
Rendement net
16,30%
après charges
Cashflow
+294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 30 Rue Commandant Goetschy | 24 000 € | 54 m² | 444 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue General De Gaulle | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 28/02/2025 | 56 Rue Boisrot Desserviers | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 10/12/2024 | 17 Rue Voltaire | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue Barra | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 29/05/2024 | 15 Rue Commandant Goetschy | 47 000 € | 88 m² | 534 € |
| 24/02/2024 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 38 000 € | 79 m² | 481 € |
| 26/10/2023 | 29 Rue General De Gaulle | 41 840 € | 85 m² | 492 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 27/05/2023 | 17 Rue Voltaire | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |